Таунхаус

Таунхаус — воплощение компромисса, причем довольно удачного. Редкий случай, когда мучительная необходимость выбирать одно из двух оборачивается возможностью получить все сразу. Комфорт городской квартиры сочетается с чистым воздухом за окном, проживание в собственном доме — с регулярным общением с соседями, наличие собственного клочка земли (пусть даже только в виде палисадника) — с отсутствием бытовых проблем, а также временных и материальных затрат, связанных с его содержанием. Таунхаусы привлекают и тех, кто только копит на свою усадьбу, и тех, кто сознательно предпочитает размаху минимализм.

Немного истории

Впервые таунхаусы, или, как их иногда еще называют, сблокированные коттеджи, появились в Англии около двух веков назад и быстро завоевали Западную Европу, Канаду и США. К нам этот формат пришел в середине 90‑х и до недавнего времени особого успеха не имел — в первую очередь потому, что на тот момент еще не сформировалась его основная покупательская аудитория, средний класс. Те, кто располагал средствами для приобретения недвижимости, как правило, предпочитали многоэтажные кирпичные замки, окруженные глухой крепостной стеной (разве что без рва с водой и подъемного моста — впрочем, наверное, случалось и такое). Основная же часть менее состоятельных граждан довольствовались квартирой в городе и дачей, если она имелась.

Таунхаусы в России

Сегодня даже если слово «таунхаус» покажется кому‑то незнакомым (его часто путают с пентхаусом), то достаточно пояснить, что это такие домики на несколько жильцов, их еще в иностранных фильмах для семейного просмотра любят показывать, — и слушатель сразу поймет, о чем идет речь. До недавних пор такая схема отнюдь не считалась престижной — напротив, по доброй воле из столицы на периферию уезжали редко, к тому же качество жилья в пригороде оставляло желать лучшего.

            Да и сама идея таунхаусов для нас не так нова, как кажется. И это, пожалуй, еще один фактор, долгое время мешавший восприятию данного формата как достойной альтернативы городской квартире или загородному коттеджу. Кое‑где еще сохранились здания барачного типа, организованные именно по рассматриваемому принципу: одна или несколько семей занимали в них секцию с отдельным входом и небольшой придомовой территорией, на которой, как правило, размещался крошечный огород либо хозблок. Такие дома предназначались для быстрого решения жилищного вопроса. Предполагалось, что люди будут жить в них недолго, поэтому даже минимальный набор удобств часто отсутствовал, а квадратные метры выделяли без учета числа человек в семье. Однако на практике подобные времянки становились постоянным местом обитания для представителей нескольких поколений. Социальное окружение также было неоднородным: семьи военнослужащих, учителя, молодые специалисты, рабочие.
   Вот почему переезд в отдельную городскую квартиру с водоснабжением, отоплением и канализацией являлся пределом мечтаний. Разумеется, никто не станет всерьез сопоставлять послевоенные бараки и современные комфортные таунхаусы в урбанизированных пригородах мегаполисов. Но потребовалось время, чтобы все предубеждения исчезли.
   Существует расхожее мнение, что таунхаус — это не просто альтернатива городскому жилью, а куда более выгодный в финансовом плане вариант. Действительно, ажиотажный спрос на недвижимость, отмечавшийся на протяжении многих месяцев, спровоцировал дефицит предложения и рост стоимости квартир в Москве и Подмосковье. Отчаявшись подобрать приемлемый вариант в городе, некоторые покупатели задумались о загородном доме, в частности о таунхаусе. И решили: а почему бы и нет? В два раза больше квадратных метров за ту же цену плюс гараж и лужайка. И главное — отличные инвестиционные перспективы сегмента, только начинающего развиваться. Правда, не все здесь так однозначно, как кажется.    Жители мегаполисов, уставшие от шума и плохой экологии, всегда хотели получить возможность периодически выбираться за город «подышать свежим воздухом». Многие даже были бы не прочь переселиться туда окончательно, но не хотят резко менять привычный уклад жизни. Как правило, людей страшат возможные бытовые трудности, связанные с содержанием коттеджа и участка, кто‑то не испытывает особой тяги к земле и в собственном наделе не нуждается, а иной и вовсе считает, что ничто не сравнится с комфортом городской квартиры. Однако и для таких закоренелых урбанистов есть выход — малоэтажное загородное строительство.